Олег Полищук, Директор департамента недвижимости компании Capital-Hall:
- Основная проблема покупателя недвижимости на первичном рынке – это риск так никогда и не стать собственником. Есть ряд объектов в Киеве и других городах, строительство которых заморожено на неопределенный срок. В Харьковском регионе на сегодняшний день оснований для переживаний нет. Очевидно, сказывается возможность застройщиков договариваться с городскими властями.

Приобретая жилье на первичном рынке, вы должны быть готовы к тому, что сроки ввода в эксплуатацию объекта могут быть существенно сдвинуты не в вашу пользу. Здесь я бы рекомендовал вам войти в положение строительной компании, поскольку процедура ввода объекта в эксплуатацию весьма сложна.

На сегодняшний день мне известны два способа кредитования жилья на первичном рынке недвижимости. Первый – это приобретение строящегося жилья в кредит под залог уже существующего. И второй способ, не требующий дополнительного залога, - в ипотеку оформляются имущественные права на строящуюся недвижимость. Однако стоит обратить внимание на то, что в первом варианте вы имеете возможность самостоятельно выбирать банк для получения кредита, тогда как во втором, вам придется получать кредит в банках-партнерах застройщика. Вероятнее всего, что этот кредит будет несколько дороже, чем в среднем на рынке. Но здесь есть и свои плюсы: этот союз значительно снижает риск приобрести жилье у так называемых «серых» застройщиков, со всеми вытекающими последствиями.

В целом же, приобретение жилья в кредит имеет если не растущую, то устоявшуюся тенденцию. Благоприятным фактором для заемщика является рост объемов самой недвижимости. В перспективе возможна, на короткое время, потеря интереса к ипотечному кредитованию. И банкам, в конечном итоге, придется пересмотреть ставки по кредиту в сторону снижения.

По нашим данным, рост цен на квадратные метры в новостройках за 8 месяцев этого года составил от 5 до 30%, в зависимости от компании-застройщика. В среднем же, жилье на первичном рынке подорожало на 18-19%. На мой взгляд, причиной роста жилья на первичном рынке является, в первую очередь, значительное подорожание стройматериалов. Естественно, что и стабильный спрос на жилье в новостройках тоже сыграл на повышение.