Как оформить договор пожизненного содержания.

«Договор пожизненного содержания — это одна из правовых форм возможности физического лица в случае необходимости обеспечить себе пожизненный досмотр», - рассказал юрист Руслан Назаренко. По договору пожизненного содержания одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность дом, квартиру или их часть, другое недвижимое или подвижное имущество, которое имеет значительную ценность, взамен чего приобретатель имущества обязуется обеспечивать отчуждаемого содержанием и (или) уходом пожизненно.

Отчуждателем, как разъяснил эксперт, в договоре может быть физическое лицо независимо от возраста и состоянию здоровья. Гражданским кодексом Украины допускается и установление пожизненного содержания в интересах нескольких физических лиц, доли которых в праве на получение содержания считаются равными. Приобретателем в настоящем договоре может быть совершеннолетнее дееспособное физическое или юридическое лицо.

В договоре пожизненного содержания, отмечает господин Назаренко, должна обязательно указываться оценка отчуждаемого имущества, которая определяется по согласованию сторон, а также конкретные виды денежного и материального обеспечения и сроки его предоставления.

Кроме того, добавляет Ольга Записочная, заведущая Ирпенской нотариальной конторой, если приобретателями являются несколько физических лиц, они становятся совладельцами имущества. Их обязанность перед отчуждателем является солидарной. Договор пожизненного содержания (ухода) может заключаться отчуждателем в интересах третьего лица. Имущество, которое принадлежит его совладельцам (супругам), может быть отчуждено согласно «договору пожизненого содержания» после определения частицы каждого в общем имуществе супругов. В случае смерти одного из совладельцев имущества объем обязательств приобретателя соответственно уменьшается. «Если обязанности приобретателя не были конкретно определены, спор решается в соответствии с принципами справедливости и разумности», - говорит Записочная.

Аналогично разъясняет данный вопрос Екатерина Гутгарц, партнер юридической компании «Адвокатское бюро Гутгарца». По ее словам, по такому договору одна сторона (отчуждатель) передает другой (приобретателю) в собственность квартиру, жилой дом или их часть, или другое недвижимое или движимое имущество, которое имеет значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя, содержать или присматривать за ним пожизненно.

 «Такой договор должен быть оформлен нотариально и зарегистрирован в БТИ», - подчеркивает эксперт. Кроме того, говорит она, право собственности на недвижимость переходит к приобретателю с момента регистрации. В договоре могут быть предусмотрены различные виды материального обеспечения, а также ухода, опеки (постирать, убрать, сходить в магазин за продуктами и т. п.). Что записано пером…

В отношениях между сторонами данного договора пожизненого содержания должны быть прописаны малейшие нюансы «общения» - акцентируют внимание юристы. И все в этих отношениях зависит от воли сторон. Так, материальное обеспечение оценивается в денежной форме и подлежит индексации. Обязанность похоронить отчуждателя лежит на приобретателе независимо от того, содержится ли такой пункт в договоре. Если часть имущества перешла к наследникам, расходы на погребение могут быть разделены между ними. Кроме того, на приобретателя договором может быть возложена обязанность обеспечивать отчуждателя при жизни жилплощадью.

Однако, как подчеркивает Екатерина Гутгарц, при жизни отчуждателя приобретатель не может распоряжаться имуществом: продавать, дарить, передавать в залог и т. п. «Кроме того, на имущество, переданное приобретателю, не может быть обращено взыскание в течение жизни отчуждателя», - добавляет заведующая Ирпенской нотариальной конторой. Потеря (уничтожение), повреждение имущества, которое было передано приобретателю, не является основанием для прекращения или уменьшения объема его обязанностей перед отчуждателем.

«Я бы советовала в обязательном порядке застраховать имущество, переданное по договору пожизненного содержания, т. к. в случае его порчи или уничтожения обязанности приобретателя относительно ухода и материального обеспечения не прекращаются», - говорит Екатерина Гутгарц. Риски и суды

Самый большой риск для приобретателя состоит в том, что договор пожизненного содержания может быть расторгнут по решению суда, если приобретатель не выполняет или ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору независимо от его вины. В таком случае имущество передается назад отчуждателю. «Если приобретатель не выполнял свои обязательства не по своей вине, а по независящим от него причинам, суд может оставить за ним право собственности на часть имущества», - говорит Екатерина Гутгарц.

Расторжение же договора пожизненого содержания в судебном порядке происходит по таким условиям: по требованию отчуждателя, в случае невыполнения приобретателем своих обязанностей, по требованию приобретателя. «В случае расторжения договоренности по досмотру, отчуждатель имеет право требовать возвращения имущества, а расходы приобретателя не возвращаются», - разъясняет Ольга Записоцкая.

В случае длительного надлежащего выполнения своих обязанностей приобретателя суд может оставить за ним право собственности на часть имущества. Относительно юридического лица-приобретателя — при ликвидации структуры право собственности на имущество переходит к отчуждателю или к основателю фирмы (участнику). Обязанности приобретателя переходят в порядке правопреемства.

Где же ищут тех, кто за уход и доброе слово готов отдать (на договорных, конечно, условиях) свое имущество? Большинство экспертов уверены – по объявлению или среди знакомых. Главное – не ошибиться друг в друге. На заметку:

При заключении договора пожизненого содержания для нотариального удостоверения необходимо подать документы от двух сторон: паспорта граждан Украины, другие документы, которые удостоверяют лицо, для юридических лиц — учредительные документы; идентификационные коды от каждой стороны; удостоверение инвалидов или «чернобыльское» (предоставляющие льготы по уплате государственной пошлины); технический паспорт или свидетельство о регистрации на автомобиль; государственный акт на земельный участок; договоры отчуждения и документальное право собственности на жилой дом или квартиру; справки из отдела земельных ресурсов о денежной оценке земли и наличии или отсутствии зарегистрированных договоров о земельных сервитутах (ограничение использования и отчуждение данного земельного участка); экспертная оценка автомобиля, который отчуждается (для договора автомобиль снимается из учета в МРЕВ ГАИ).

Договор пожизненного содержания (досмотра) свидетельствуется по месту нахождения недвижимого имущества (дома, квартиры или ее части, земельного участка, гаража, дачи). Если по договору передается автотранспорт, ценные бумаги и другое движимое имущество, то документ может быть удостоверен у любого нотариуса Украины.